黄奇帆:三套房及以上纯属炒作,应100%首付

12月26日,在中宏国研(北京)信息技术研究院主办的2020中国经济形势解析高层报告会上,重庆市原市长、第十二届全国人大财经委副主任、中国国际交流中心副秘书长黄奇帆表示未来一定要管制住房产商销售行为。

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他认为,老百姓买房,首套房20%或者30%的首付款,70%-80%的按揭贷款,这是合理的。第二套房50%首付,50%按揭贷款,也可以。

如果老百姓到了第三套以上的房子,纯属炒作。一套是基本居住,两套是改善,到了第三套实际上进入炒作系统,这时就应该100%首付,没有按揭贷款。就是刚需的第一套应该二八、三七的有首付和按揭,第二套50:50,第三套零按揭,不用限购。

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黄奇帆表示,中国房价涨10倍的原因有以下三点:

1.任何商品价格上涨和供求有关,供不应求就涨价;

2.价格因素往往是货币现象,如果货币印发的多,价格就会涨,总体上在过去的20年,中国货币超发、增发,货币的增长率是最高的,但是之所以没有影响其他的社会商品,房地产立了大功,它等于像个大肚子把货币吸收到里面,社会其他方面反而平衡了;

3.人民币汇率。

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但是今后10来年这三大因素存在不存在?

现在开始已经连续三年中国的M2每年的增长就是在8%至9%,很稳健,这样就不会有过多的货币进入到房地产的蓄水池,把房地产价格泡高。

另外,人民币基本上是在升值或者稳定当中,外资进来炒作房地产,买了房,等着房子升值的概率很小。

从这个意义上讲,再想着炒房,十年翻一番、翻两番,来赚几倍钱的概率几乎归零。

总体上,中国的房价再也不会大起大落。

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关于2020年房价走势,中国高层经济会议指出,继续坚持“房住不炒”政策,中国住建部也发文强调,不用房地产作为短期刺激经济的手段。

2019年以来,中国央行多次强调“房住不炒”的定位,加强对房地产金融市场的宏观审慎管理,强化对房地产整体融资状况的监测,综合运用多种工具对房地产融资进行逆周期调节。

房地产金融的逆周期调控处于比较平衡的状态,目前房地产开发企业到位资金整体维持稳健,融资调控尚未放松。

因此,分析表示,中国房地产行业作为一个典型的周期性行业,行业基本面状况与经济走势相关。

在当前宏观经济走弱及“不将房地产作为刺激经济的手段”的政策影响下,行业需求放缓。

2020年房价或将继续维持稳中有降的趋势。

乐居综合整理:

亚洲财经、中国经济周刊